Apartman Yöneticisinin Tesisat Sorumluluğu
Apartman yöneticileri, ortak kullanım alanlarındaki tesisat altyapısının bakımından yasal olarak sorumludur. Ortak gider hatları, bahçe rögarları, bodrum su tesisatı ve çatı yağmur suyu giderleri bu kapsamdadır.
Bakımsız bırakılan ortak tesisat; kötü koku, su baskını ve pahalı acil onarımlarla sonuçlanır. Düzenli bakım hem maliyeti hem de sakinlerin şikayetlerini dramatik biçimde azaltır.
Apartman Tesisat Bakım Takvimi
🗓️ Aylık
- Bodrum su birikintisi kontrolü
- Rögar kapakları gözle kontrol
- Çatı yağmur oluğu kontrolü
🗓️ 3 Ayda Bir
- Bodrum ve bahçe rögar temizliği
- Ortak alan lavabo/tuvalet kontrolü
- Su sayacı okuma kontrolü
🗓️ 6 Ayda Bir
- Ana gider hattı temizliği (jetting)
- Yağmur oluğu profesyonel temizliği
- Ortak tesisat görsel denetimi
🗓️ Yıllık
- Komple tesisat kamera görüntülemesi
- Bina giriş ve çıkış vanaları kontrolü
- Su kaçağı tarama testi
En Sık Karşılaşılan Ortak Alan Sorunları
1. Ana Gider Tıkanıklıkları
Birden fazla dairenin giderinin aynı anda sorun yaşaması ana gider hattında tıkanıklık olduğunu gösterir. Bu durumda bireysel müdahale işe yaramaz; ana hat yüksek basınçlı jetting ile açılmalıdır.
2. Bodrum Su Baskını
Yağmurlu günlerde bodrum katında su birikmesi, ya dış su yalıtımı yetersizliğini ya da rögar tıkanıklığını işaret eder. Her iki durumda da profesyonel müdahale gerekir.
3. Kötü Koku Şikayetleri
Ortak alanlarda kanalizasyon kokusu çoğunlukla kurumuş sifonlardan ya da boru hattı birikintisinden kaynaklanır. Düzenli su akıtmak ve periyodik temizlik bu sorunu önler.
4. Çatı Yağmur Gideri Tıkanıklığı
Sonbaharda yaprak ve çöp birikimi çatı oluklarını tıkar. Bu durum aşırı yağışlarda su taşmasına ve çatı hasarına yol açar. Yılda iki kez çatı gideri temizliği önerilir.
BFM Teknik ile Bakım Sözleşmesi
Apartmanınız için yıllık bakım sözleşmesi yaparak:
- Planlı bakım takvimi ile sürpriz arızaları önlersiniz
- Acil servis çağrılarında öncelikli müdahale alırsınız
- Sözleşme kapsamındaki işlemlerde indirimli fiyat uygularız
- Tüm bakım kayıtları belgelenerek raporlanır
💡 Kayseri'de çok sayıda apartman yöneticilik hizmeti veren site ve yönetim şirketleri BFM Teknik ile çalışmaktadır. Bakım sözleşmesi için 0553 949 10 38'i arayın.